Đang tải dữ liệu ....
Chúc quý khách mua may, bán đắt với Chợ Hàng Hải Phòng
Danh mục rao vặt
X
HIG - Quang cao Facebook tai Hai Phong Dịch vụ mạng xã hội uy tín nhất
Đang xem chuyên mục: BẤT ĐỘNG SẢN
Tất cả |  Nhà ở mặt phố | Nhà ở trong ngõ | Biệt thự - Villa | Chung cư - căn hộ | Khách sạn, nhà nghỉ | Đất dự án | Đất nền, đất thổ cư | Đất nông nghiệp, trang trại | Kho bãi, nhà xưởng | Khác |
Tất cả |  Cần bán | Cần mua | Cho thuê | Cần thuê | Môi giới, dịch vụ | Khác |

Nhà ĐT nước ngoài: nan giải gì khi kinh doanh bất động sản (BĐS)?

 Up tin iconUp tin  theo dõi tin iconTheo dõi tin này  
Mã số tin:144294 Ngày đăng:23/05/2016 13:59 Lượt xem:1079 Người đăng:binbinbo  
Họ tên:binbinbo Địa chỉ:từ liêm, hà nội Điện thoại:0968068597 Email:[email protected]
Nhà ĐT nước ngoài: nan giải gì khi kinh doanh bất động sản (BĐS)?

Với những quy định hiện hành của Luật KD tại Việt Nam, rất nhiều nhà đầu tư ngoại quốc muốn đầu tư tuy nhiên lại gặp nhiều nan giải bởi các rào cản là quy định của pháp luật. Dưới đây là những hạn chế cần kể đến:

Khuôn khổ k.doanh hẹp hơn

Tại sao nói phạm vi k/doanh của nhà ĐT nước ngoài hẹp hơn nhà đầu tư trong nước bởi hai nguyên nhân:
Thứ I: Với những cách thức đất phân lô bán nền, kiến thiết nghĩa trang, đất tha ma để bán hoặc là đổi chủ sử dụng đất gắn với CSHT đó thì nhà ĐT nước ngoài không được đầu tư vào.
Thứ II: Đối với nhà ở, công trình kiến thiết lớn (ví dụ như những DA: Dự án Vinhomes Ba Son, Chung cư Vinhomes Metropolis), nhà ĐT là người ngoại quốc không thể mua để Đang cần bán, cho mướn, cho thuê mướn mua mà chỉ có khả năng mướn các BĐS này để tiến hành cho thuê mướn lại.

Con số nhà ở được mua bị hạn chế

Những đối tượng đủ điều kiện mua, mướn mua, nhận tặng cho, nhận kế thừa và có được không quá 30% số lượng căn hộ trong 1 tòa nhà chung cư, nếu là nhà để ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà để ở, nhà liền kề thì trên 01 khu vực có dân số tương đương 01 đơn vị HC cấp phường chỉ đủ điều kiện mua, thuê mướn mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và có được không quá 250 ngôi nhà gồm có: doanh nghiệp có vốn ĐT ngoại quốc, quỹ ĐT ngoại quốc & khu vực nhà băng ngoại quốc đang h.động tại VN, cá nhân ngoại quốc được phép nhập cảnh vào Việt Nam. (Điều 161 Luật nhà định cư năm 2014)
Quy định trong Nghị định 99 ban hành vào 20/10/2015 có thông tin cụ thể hơn về việc này trong các tình huống như:
Với hoàn cảnh trên 01 vùng có dân số tương đương 1 đơn vị tổ chức hành chính cấp phường mà có dự án ĐT xây dựng nhà định cư thương mại hóa. Trong đó, có nhà ở riêng lẻ để bán, cho mướn mua thì đơn vị, cá nhân nước ngoài được có được số lương nhà để ở như sau:
– Tình huống chỉ có 1 dự án có số lượng nhà định cư tách riêng dưới 2500 căn thì đơn vị, tư nhân ngoại quốc chỉ được có được không quá 10% toàn bộ lượng nhà ở trong DA đó.
– Hoàn cảnh chỉ có một D/A có con số nhà định cư riêng rẽ tương đương 2500 căn thì đơn vị tổ chức, cá nhân ngoại quốc chỉ được sở hữu không quá 250 căn.
– Tình huống có từ 02 D/A trở lên mà tất cả nhà định cư tách riêng trong các DA này ít hơn hay bằng 2.500 căn thì đơn vị tổ chức, tư nhân ngoại quốc chỉ được sở hữu không quá 10% số lượng nhà để ở của mỗi DA. .
Giống như vậy về việc đầu tư cho những D/A BĐS trong nước, nhà đầu tư nước ngoài đã có những hạn mức quy đinh khi muốn đầu tư tại VN.
Khoản tiền thu trước bị hạn chế khi buôn bán với những loai bất động sản được tạo thành trong tương lai
Bây giờ có tương đối nhiều dự án địa ốc đã có thể bán từ khi đang kiến thiết và cam kết tiến độ bàn giao nhà. Với hình thức này, đơn vị đầu tư có quyền thu trước số tài chính của người sử dụng theo tiến độ xây dựng của D/A (thanh toán theo đợt). Với các nhà đầu tư trong nước, luật pháp Việt Nam quy định đươc thu cực đại 70% trị giá hợp đồng trong khi tỷ lệ ứng dụng với các nhà ĐT ngoại quốc chỉ có cực đại là 50%. Ví dụ giống như Chung cư Hà Nội Center Point. Nằm trên đc 85 Lê Văn Lương, thuộc Lô đất 3.7 CC phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP HN, tọa lạc trong khu vực có giá địa ốc rất cao, nhưng mà đã tịch thu vốn nhanh nhờ thu trước từ giao kèo của người tiêu dùng.

Dễ bị thu lại đất

Do gặp phải trở ngại về vấn đề thủ tục hành chính & không thương lượng được với người dân về vấn đề, san lấp mặt bằng và đền bù cho D/A mà cực nhiều nhà ĐT ngoại quốc đã chẳng thể hoàn tất D/A và bị thu hồi lại đất. Để được phê chuẩn thì những DA đầu tư phải được phê chuẩn bởi cơ quan NC có thẩm quyền với hoàn cảnh phải thích hợp với quy hoạch, phương án kế hoạch dùng đất, xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn mới.
Trên đây là 4 căn nguyên dẫn tới việc nan giải của những nhà đầu tư bất động sản ngoại quốc vào VN do chưa nắm rõ những quy định & luật pháp ban hành về đầu tư, sử dung tài nguyên đất ở Việt Nam. Chính những lực cản này dẫn đến Tình trạng tư nhân, tổ chức người ngoại quốc muốn ĐT vào VN găp cực nhiều thách thức, đặc biệt là lĩnh vực BĐS – một lĩnh vực không mới nhưng mà không bao hiện giờ cũ ở nước ta hiện nay.


-----------------------------------------------------

Chia sẻ trên Link Hay 
      back icon Quay lại trang trước

Bình luận


CÁC TIN CÙNG NGƯỜI ĐĂNG

  • Rao Bán Đất nền dự án Đồng Nai (01/06/2016)
  • So giá ôtô BMW 5 Series 528i GT thế hệ 2016 (01/06/2016)
  • Ưu đãi Hyundai creta dòng 2016 n/khẩu (31/05/2016)
  • Rao Bán Đất nền quận 12 - giá HOT nhất (28/05/2016)
  • Bán Hyundai Santafe đời 2016, màu trắng, đỏ, đen, vàng cát, bạc xe ô tô có sẵn giảm 10-50tr trao ngay (28/05/2016)
  • Nằm khu đất vàng Ba Son sắp trở thành khu ĐT Vinhome Ba Son (27/05/2016)
  • Bán đất nền dự án quận 12 tại An Phú Đông 27 (27/05/2016)
  • Nhanh tay rinh xe ôtô 16 chỗ Ford Transit sang trọng (High) đời 2016, giá 910 triệu (chưa Km), ô tô du lịch Hồ Chí Minh (26/05/2016)
  • Đang cần bán gấp ôtô Ford New Focus 1.5 Ecoboost ưu đãi to lớn, có ô tô bàn giao luôn (24/05/2016)
  • Đất dự án quận Thủ Đức được mở bán đợt cuối giá chính chủ (23/05/2016)

CÁC TIN MỚI NHẤT CÙNG CHUYÊN MỤC: BẤT ĐỘNG SẢN

  • Cần cho thuê kho bãi tại KCN Nam Đình Vũ ( khu 01 ) (12/05/2025)
  • Cần cho thuê kho bãi tại KCN Nam Đình Vũ ( khu 01 ) (12/05/2025)
  • CHÍNH CHỦ CHO THUÊ DÀI HẠN NHÀ MẶT ĐƯỜNG SỐ 21 LÊ ĐẠI HÀNH - HẢI PHÒNG, VỚI GIÁ TỐT NHẤT. (10/05/2025)
  • Bán đất TĐC Đồng giáp (03/05/2025)
  • Cho thuê lâu dài 70m2 đất mặt đường Lê Thánh Tông gần ngã ba Cầu Hoảng Gia đi sang Vũ Yên (05/04/2025)
  • Sang nhượng Gara sửa chữa ô tô đẹp tại Hải Phòng (31/01/2025)
  • chính chủ cần bán chung cư westgate bình chánh (02/11/2024)
  • Vỏ tủ điện sắt sơn tĩnh điện (30/10/2024)
  • Thùng rác sắt sơn tĩnh điện (30/10/2024)
  • Bàn thao tác công nghiệp (30/10/2024)

CÁC TIN ĐƯỢC XEM NHIỀU NHẤT THUỘC CHUYÊN MỤC: BẤT ĐỘNG SẢN

  • Cho thuê kho xưởng tại Hải phòng (09/05/2016) (10696 lượt xem)
  • Bán nhà 60m2 (4 x 15) x 3,5 tầng hướng TB thiết kế đẹp thuộc lô 9 sau trường Trần Phú mới THUẬN TIỆN MỞ VĂN PHÒNG, NGÂN HÀNG = 3,25 tỷ (29/07/2018) (8178 lượt xem)
  • Cần chuyển nhượng lô đất mặt đường Bãi Sậy (09/02/2014) (7906 lượt xem)
  • Cần bán nhà đất số 8 Khu T5 Hải Quân (21/05/2019) (7346 lượt xem)
  • Cần bán lô đất ở đường Thiên Lôi, gần ngã tư cầu Rào 2 (13/04/2016) (7247 lượt xem)
  • Cần bán lô đất ở khu dân cư Hạ Đoạn 2, phường Đông Hải 2 (20/09/2013) (6763 lượt xem)
  • Bán nhà 2 tầng số 35/86/96 Chợ Hàng, Lê Chân, Hải Phòng (05/09/2013) (6500 lượt xem)
  • Bán nhà 24/28/ngõ phụ 5/246A đường Đà Nẵng (19/05/2013) (6383 lượt xem)
  • Bán nhà 2,5 tầng số 8/84 Phạm Tử Nghi, Nghĩa Xá, Lê Chân, Hải Phòng (08/10/2013) (5999 lượt xem)
  • Cho thuê mặt tiền đường Trường Chinh (22/08/2013) (5966 lượt xem)

DANH SÁCH CHUYÊN MỤC CỦA RAO VẶT CHỢ HÀNG HẢI PHÒNG

Tin SVIP/VIP chợ hàng hải phòng

Thống kê chợ hàng hải phòng

Số tin rao: 153,922
Số thành viên: 12,025
Hôm qua: 14,951 người xem
Hôm nay: 13,524 người xem
Tổng lượt xem icon Tổng lượt xem: 112,567,932
Kỉ lục: 149,063 người xem ngày 23/10/2019

Liên kết

  • CÔNG TY TNHH TM THUẬN VINH
  • MAXSHOP - Thời trang nam Hải Phòng
  • Nhà Mặt Phố Hải Phòng
  • Nội Thất Kiến Quốc
  • Thiết kế web Hải Phòng
  • Sofa chính hãng
  • Hưng Phát Container
  • THẾ GIỚI ÁNH SÁNG WORLDLIGHTING
  • Bếp chính hãng Richhome